Новости

Изменилась процедура кадастровой оценки

Правительство России одобрило законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки, сообщила пресс-служба Росреестра.

Законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости.

Как указывается в нем, проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип "любое исправление – в пользу правообладателя".

Новый порядок оформления самовольно занятых земель

16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в Федеральных законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», выполненных на основании закона № 150-ФЗ от 17.06.2019.

Они упростили проблемы:

  • с самовольным захватом земель и их оформлением

согласованием границ ЗУ;

  • выявлением и исправлением допущенных кадастровых ошибок при регистрации объектов недвижимости в ЕГРН.

Законодательно отлажено решение следующих вопросов:

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Исполнители комплексных кадастровых работ - кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе);

органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Цели комплексных кадастровых работ:

1. Уточнение границ земельных участков, зданий, сооружений, незавершённого строительства.

2. обеспечение справедливого налогообложения выявление и устранение случаев:

  • пересечения границ
  • ошибок в реестре

К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

Порядок оформления самовольных «прирезок» земли

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность.

Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении следующих условий:

Установление границ земельных участков

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

В ходе ККР может выясниться, что площадь участка превышает площадь, зафиксированную в ЕГРН:

  • на величину больше, чем предельный минимальный размер ЗУ;
  • более чем на 10% (для ситуаций, когда предельный минимальный размер ЗУ не установлен).

Исполнитель комплексных кадастровых работ при этом обязан:

Новый порядок согласования общих границ ЗУ

Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

Порядок согласования границ стал удобным:

Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ: